二胎红利短期难兑现 生育成本或制约楼市获益

来源: 好房网        2015-11-07 10:26


  近期最热门的话题就属“全面二胎放开”了,段子、吐槽、神回复就在微信朋友圈和微博里蔓延开来。尤其是“二胎拯救楼市”、“二胎刺激换房”等等直接引燃了本就躁动的楼市。各大开发商更是抢得一手好头条,纷纷更新广告牌、广告语,争先恐后地往二胎上靠。但被忽视的是,全面放开二胎并不等于全民要生二胎,尤其是对于北京楼市,之前实施的单独二胎政策被证明对市场的影响并不大。因此,此番的全面放开二胎虽然被开发商视作人口红利,但短时间里还没有兑现的可能。

  “二胎”成楼市新广告

  近日,“全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策”刚一出台,就被反应迅速的开发商嗅到了新的商机:二胎放开给楼市带来重大利好;二胎放开将有效刺激换房需求;二胎放开将是未来房地产发展的人口红利等等,诸如此类的说法被迅速移植到了项目的户外广告,宣传语上。

  上周,北京青年报记者在顺义看见某项目在户外广告上,打出了“二胎政策放开,两房怎够?”的广告语,主推90-235平方米的三至四居。

  无独有偶,另一个改善项目也推出了“多送一间房,二胎也有房”的广告,宣称买三房得四房。北青报记者现场了解到,该项目主打的160平方米三居室,原本就有一个8平方米左右的设备间作为赠送部分,这次二胎放开政策出台后,项目迅速将赠送设备间后的户型描绘成了符合二胎改善的四居户型,以此吸引购房人。

  “这两天确实很多人电话咨询,都是改善需求,最满意的也是多赠送的一间房,认为可以满足未来的需要。”该项目售楼员对北青报记者表示。

  开发商如此热衷二胎效应,正是看好了未来人口红利对楼市的刺激,巴不得迅速将未来的利好变现。“全面二胎政策无疑为低迷的楼市,刀刃上的白银时代打了一针强心剂。”首都经济贸易大学教授赵秀池认为,全面放开二胎政策对房地产业既有预期效应,也有现实效应,对房地产业是重大利好。

  赵秀池表示,全面二胎消息既出,房地产股等相关股票就涨起来,显然是人们心理预期的体现。展望未来,全面二胎政策必定是要实施的,人口是真的会增加的。有人预计,未来四年即将多生育2500-5212万婴儿。随着人口的增加,一系列相关的需求也会增加,包括住房、学校等。

  不仅如此,随着人口的增加,家庭规模的变化,房地产的数量和结构都会发生相应变化。三房、四房的户型会成为主力户型,学区房将更加受到追捧。

  持类似观点的还有易居研究院副院长杨红旭,他表示允许普遍二胎政策对于楼市应属重大利好。因为楼市需求与人口有关。全面放开二胎限制,将明显促进人口增长,而且十几年后将增加劳动人口数量,小幅再现人口红利,既有助于经济增长,也有利于楼市需求。

  二胎实际主观执行率并不高 人口红利有限

  不过,二胎政策的利好似乎也有被躁动的楼市提前透支的可能。中原地产首席市场分析师张大伟就表示,并不看好二胎放开对楼市的刺激。此前单独二孩放开后,生育意愿并不高。至少到目前为止,单独二孩政策对市场影响并不大。数据显示,之前实行了几年的单独二胎的政策,全国条件满足的一共有1100万对夫妇,截至今年5月只有145万对夫妇向政府提出申请,而最后真正生育二胎的只有80万对,也就是说二胎主观执行率只有8%左右。

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